認(rèn)購(gòu)合同定金可以退還嗎？（12篇）

【第1篇】認(rèn)購(gòu)合同定金可以退還嗎？

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，或者因?yàn)橘u(mài)方違約導(dǎo)致合同無(wú)法訂立的，定金可以退還。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

【法律依據(jù)】

《合同法》第115條，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【第2篇】認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別是什么

認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別如下：

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的具體問(wèn)題沒(méi)有包括，雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。

2、認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系。

3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。

【第3篇】房屋認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同的區(qū)別

房屋認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同的區(qū)別是：

1、目的不同：商品房認(rèn)購(gòu)合同相當(dāng)于一份預(yù)約合同，是為了將來(lái)簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，但商品房購(gòu)房合同是本約合同，它決定了商品房銷(xiāo)售的權(quán)利和義務(wù)。因此，可以這么簡(jiǎn)單地來(lái)概括一下，那就是，商品房認(rèn)購(gòu)合同相當(dāng)于是提前預(yù)約的一個(gè)作用，而購(gòu)房合同卻有確立關(guān)系的作用。

2、內(nèi)容不同：盡管它們有著相同的內(nèi)容和地方，但商品房認(rèn)購(gòu)合同比購(gòu)房合同簡(jiǎn)單得多。在通常情況下，單憑認(rèn)購(gòu)合同是不能完成買(mǎi)賣(mài)交易的，而購(gòu)房合同就不同了，購(gòu)房合同的內(nèi)容更為詳細(xì)，關(guān)于責(zé)任和權(quán)利也劃分的非常細(xì)致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款、違約責(zé)任等等。

3、簽訂時(shí)間不同：也就是說(shuō)，認(rèn)購(gòu)合同的簽訂時(shí)間和購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間往往都是不同的。其實(shí)，從認(rèn)購(gòu)合同的定義上大家就可以明確看出來(lái)認(rèn)購(gòu)合同的簽訂時(shí)間，如果有仔細(xì)看看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，認(rèn)購(gòu)合同通常在買(mǎi)賣(mài)合同之前簽訂，即一般先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同在前，然后才是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

【第4篇】認(rèn)籌后認(rèn)購(gòu)合同什么時(shí)候簽

目前認(rèn)籌過(guò)后的認(rèn)購(gòu)合同簽訂時(shí)間具體需要看當(dāng)?shù)氐那闆r以及開(kāi)發(fā)商的情況了，因?yàn)槟壳伴_(kāi)發(fā)商的房子在銀行都有抵押狀態(tài)，所以在簽訂認(rèn)購(gòu)合同之后，開(kāi)發(fā)商需要把認(rèn)購(gòu)的房子去銀行進(jìn)行解押。在解押之后才可以簽訂購(gòu)房合同，這個(gè)就是網(wǎng)簽屬于一個(gè)流程。而具體到每一個(gè)房子的買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)星期或兩個(gè)星期，開(kāi)發(fā)商將同意拿房子去解押，不會(huì)單獨(dú)一套房子就去進(jìn)行解押。在解押的時(shí)間方面一個(gè)星期到一個(gè)月的時(shí)間都有，售樓部會(huì)提前電話通知購(gòu)房者。

【第5篇】商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與買(mǎi)賣(mài)合同有何區(qū)別

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，而房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于本約合同，二者區(qū)別如下：

(一)訂約時(shí)間不同，預(yù)約屬于前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬于締約的過(guò)失責(zé)任范疇；而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。

(二)預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用；而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。

(三)簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務(wù)是合同義務(wù)，直接具備履行內(nèi)容。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

【第6篇】認(rèn)購(gòu)書(shū)與買(mǎi)房合同一樣嗎？

不一樣。

房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。

屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

【第7篇】房屋認(rèn)購(gòu)合同注意事項(xiàng)有哪一些

房屋認(rèn)購(gòu)合同注意事項(xiàng)有：

1. 規(guī)避受牽制條款。

2. 購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”“不予退還”等條款。

3. 不使用模糊概念。

4. 開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。

5. 注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

【第8篇】房屋認(rèn)購(gòu)合同定金可以退嗎？

房屋認(rèn)購(gòu)合同定金退還需要參考具體情況：如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

【第9篇】買(mǎi)房簽訂認(rèn)購(gòu)合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

注意下列風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售資格；合同不規(guī)范；合同內(nèi)容中存在不平等條款；合同存在欺詐；交房日期不明確；付款與交房期限不對(duì)等。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

【第10篇】認(rèn)購(gòu)書(shū)與買(mǎi)房合同一樣嗎

不一樣。

房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。

屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

【第11篇】認(rèn)購(gòu)合同定金可以退還嗎

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，或者因?yàn)橘u(mài)方違約導(dǎo)致合同無(wú)法訂立的，定金可以退還。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

【法律依據(jù)】

《合同法》第115條，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【第12篇】認(rèn)購(gòu)協(xié)議是不是購(gòu)房合同

認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不是購(gòu)房合同，如果有賣(mài)家將認(rèn)購(gòu)協(xié)議當(dāng)做購(gòu)房合同的話，購(gòu)房者就要特別的小心了，一定要求賣(mài)家跟自己簽訂規(guī)范的購(gòu)房合同。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。